Conic Boulevard “gỡ nghẽn” nguồn cung căn hộ tầm trung tại TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) – Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao do khan hiếm nguồn cung, việc tìm kiếm một nơi an cư với giá hợp lý đang trở thành thách thức lớn đối với người dân. Bảng giá đất mới áp dụng từ cuối tháng 10 càng khiến giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của nhiều người.
Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trung bình đạt 66 triệu đồng/m2
TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ, đặc biệt là căn hộ trung cấp và cao cấp. Trong 3 quý đầu năm 2024, TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung nhà ở mới chỉ đạt khoảng 11.000 sản phẩm, tập trung phần lớn vào phân khúc căn hộ và biệt thự liền kề.
Mức cung thấp này chủ yếu xuất phát từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã có sẵn. Các chuyên gia đánh giá rằng, nhu cầu nhà ở hiện tại vẫn duy trì mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, khiến các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ cao, dẫn đến tình trạng tăng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp.
Theo CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại TP Hồ Chí Minh trung bình đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm. Trong khi đó, giá bán thứ cấp cũng tăng trung bình 3% theo quý và 5% so với năm trước, đạt khoảng 48 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một số dự án tại các vị trí đắc địa có mức tăng giá lên đến 10% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh nhu cầu nhà ở cao và sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.
Ngoài ra, với việc TP Hồ Chí Minh chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10/2024, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, thu nhập cá nhân, phí, và lệ phí chuyển nhượng sẽ tăng theo. Điều này đẩy áp lực tăng giá lên các dự án bất động sản, gây thêm khó khăn cho người mua nhà và nhà đầu tư.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định bảng giá đất mới khiến nhà phát triển buộc phải điều chỉnh giá thành BĐS. Lúc này, lợi thế về giá sẽ thuộc về các dự án đã ổn định về quy hoạch. Đồng thời, người mua xuống tiền giai đoạn này cũng sẽ tránh được “cú sốc” tăng giá kép do chênh lệch cung cầu và bảng giá đất mới.
Người dân “mỏi mắt” tìm căn hộ giá tốt
Hiện nay, các dự án căn hộ tầm giá 3-4 tỷ đồng/căn được xem là “vừa túi tiền” so với mặt bằng chung, phù hợp với nhu cầu của số đông. Thế nhưng, với hiện trạng quỹ đất hạn chế và nguồn cung mới chưa có dấu hiệu cải thiện, mức giá này có thể sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Theo nhận định từ một chuyên gia bất động sản, giá sơ cấp căn hộ chỉ có thể “hạ nhiệt” khi thị trường có thêm các dự án dành riêng cho người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền nhỏ giọt và các điều kiện pháp lý siết chặt đầu tư, việc phát triển các sản phẩm phù hợp cho phân khúc này đang gặp nhiều trở ngại.
Mỗi năm TP Hồ Chí Minh cần thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở của người dân, trong đó 60-70% có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Vì vậy, rất cần những giải pháp phát triển nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Trong bối cảnh khó khăn hiện tại, dự án Conic Boulevard tại Bình Chánh nổi lên như một điểm sáng đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân TP Hồ Chí Minh với mức giá hợp lý và vị trí đắc địa. Dự án cung cấp gần 1.000 căn hộ có giá chỉ từ 37 triệu đồng/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và ổn định. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 450 triệu đồng, phần còn lại ngân hàng Việt Á sẽ hỗ trợ vay, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc lên đến 60 tháng, chiết khấu thêm 10% và miễn phí quản lý 2 năm.
Dự án toạ lạc vị trí chiến lược, gần kề đại lộ Võ Văn Kiệt, kết nối thuận lợi với trung tâm TP Hồ Chí Minh và các tiện ích xã hội như trường Đại học, bệnh viện Nhi Đồng, Go! An Lạc, Aeon Mall Bình Tân, Chợ Lớn,… chỉ từ 10-20 phút. Dự án còn được đầu tư kỹ lưỡng vào hệ thống tiện ích nội khu bao gồm khu vui chơi trẻ em, công viên, và không gian xanh rộng lớn, mang lại môi trường sống hiện đại và trong lành.
Đặc biệt, khi thị trường đối mặt với áp lực từ bảng giá đất mới và các rào cản pháp lý, Conic Boulevard lại ghi điểm, bởi là dự án hiếm trên thị trường đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, sẵn sàng bàn giao nhà vào năm sau.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang đối diện với sự khan hiếm nguồn cung và giá cả leo thang, dự án Conic Boulevard không chỉ là một giải pháp nhà ở phù hợp với tài chính của đại đa số người dân mà còn góp phần giảm áp lực lên thị trường. Với chất lượng xây dựng đảm bảo, tiện ích đầy đủ và giá thành hợp lý, Conic Boulevard hứa hẹn mang đến cho nhiều gia đình cơ hội an cư tại TP Hồ Chí Minh trong thời điểm đầy thách thức hiện nay.
